在过去的十年里，圣地亚哥县的屋顶太阳能系统的激增对太阳能行业来说是一个巨大的财富，但随着越来越多的屋顶太阳能系统进入当地房地产市场，它给卖家、买家和他们的代理商带来了新的挑战和机遇。
圣地亚哥是美国第二大太阳能城市(第一是洛杉矶)，圣地亚哥县有近8万户独户家庭安装了太阳能光伏系统，而且安装数量正在迅速增加。根据CSE的太阳能专家的说法，2015年当地家庭的太阳能比2014年激增了75%，尽管加州太阳能计划不再提供退税优惠。
CSE的可再生能源项目经理Ben Airth说:“加州太阳能计划基本上实现了它的目标，刺激了太阳能的广泛采用，并创造了一个自我维持的市场。”“预测显示，随着系统成本的降低，越来越多的圣地亚哥居民寻求降低他们的公用事业成本，太阳能将继续呈指数级增长，因此在销售交易中使用太阳能的家庭将越来越普遍。”
最初发表于2016年7月25日圣地亚哥商业杂志特殊的部分”可持续的圣地亚哥”。
目前，该县每月约有220套安装了太阳能光伏发电设备的房屋出售，这些房屋的所有权经常无缝转换。然而，融资和所有权安排可以促成更分层的销售过程。
太阳能的价值是什么?
太阳能光伏系统不像大多数家庭升级在销售交易中估价那样简单。虽然该系统是一种高价资产，在预期的30年使用寿命内会贬值，但它也提供了一个稳定、强大的能源成本节约流，每月电费。
在圣地亚哥，一个中等大小的家庭光伏系统的发电能力约为4至6千瓦，成本约为2万美元，通过利用30%的联邦税收抵免，可以降低到约1.4万美元。以每年2000美元的家庭电力成本计算，简单的回报需要6到8年，留下非常令人印象深刻的20年或更长时间基本上免费的太阳能电力(每月象征性地收取水电费)。
谁拥有这个系统?
该县超过一半的住宅太阳能是在过去三年内安装的。这种繁荣源于太阳能租赁和电力购买协议(PPAs)的日益普及，也被称为第三方拥有的太阳能。它们是一种融资机制，基本上消除了房主的前期成本，为那些因缺乏资金渠道而被排除在外的人打开了太阳能市场。
自2013年以来，超过70%的当地住宅系统安装了租赁太阳能。最近，第三方业主创造了更有吸引力的融资安排，基本上是贷款，业主保留税收抵免，最终拥有光伏系统。
虽然与公用事业用电相比，租赁仍然可以节省大量费用，但如果卖方或代理商不了解租赁转让流程，或者买方没有足够的信用评级来接管租赁或资金买下它，它们可能会使房屋销售复杂化。
根据One Mission Realty指定的绿色房地产经纪人J. Daniel Geddis的说法，太阳能光伏被视为一个积极的项目，但大多数买家对租赁所需要的理解非常差。
格迪斯说:“通常情况下，当人们获得抵押贷款预批准时，他们往往会考虑接近他们可以贷款的上限的房子。”“因此，如果他们必须为太阳能租赁每月增加几百美元，这可能意味着他们负担不起或不想进行这笔交易。”
太阳能能增加价值吗?
Ben Hoen是劳伦斯伯克利国家实验室的一位全国公认的太阳能采用专家，他在6月份CSE举行的关于销售太阳能住宅的房地产研讨会上发表了讲话。他报告说，研究表明，在圣地亚哥的家庭中，卖方拥有的太阳能光伏系统每瓦的安装价格溢价超过4.30美元，这意味着一个装有4千瓦系统的家庭将增加约17,000美元的价值。他说，如果一切正常，房子的价值会更高，鉴于太阳能的价值，贷款人将承担额外的成本。
Hoen和CSE研究人员最近进行的一项研究表明，在圣地亚哥的少数交易中，无论是在定价还是在市场上的时间方面，租赁对房屋销售的影响都很小，大部分租赁都转让给了买家。研究发现，房地产经纪人在教育买家太阳能租赁方面发挥着至关重要的作用，但在某种程度上，他们这样做的能力受到了信息缺乏和对任何系统性能保证或公用事业账单节省的法律责任的恐惧的阻碍。
绿化MLS
根据Geddis的说法，在圣地亚哥房地产行业的多重上市服务(MLS)中，关于现有太阳能装置的数据不足，使得评估房屋和寻找可比房屋的中介和估价师变得困难和耗时。mls是基于区域的业务，其内容主要由全国房地产经纪人协会(NAR)的地方协会推动。在美国的许多地区，mls增加了“绿色”领域，包括太阳能以及其他功能的细节，如能源和水的效率。
在圣地亚哥，CSE与该县的三家当地房地产经纪人协会合作，与桑迪科(该县的MLS供应商)和当地评估师一起开展MLS绿色特色倡议，以使其更容易通过太阳能和能源效率措施进行营销、比较和评估。目前只有一个位于设备类别中的复选框可用于指示本地MLS上的太阳能电池板，并且没有任何系统详细信息或所有权信息的特定位置。
绿色建设组织(Build It Green)南加州地区主管戴维·迈尔斯(David Myers)说，绿色建设对每个人来说都是“双赢”。该组织已经培训了1000多名房地产经纪人，让他们了解绿色住宅的价值和好处。
迈尔斯说:“全国调查显示，越来越多的买家需要绿色节能的房子，他们愿意为这些房子支付更多的钱。”“美国职业足球大联盟正在不断发展，以满足这些买家的需求。”
显然，房地产经纪人是交易节能和太阳能住宅的把关人，所以高性能房产的卖家最好找一个拥有环保专业知识和培训的经纪人。bwin开户网址