《纽约时报》的一个标题是:“租赁的太阳能电池板可能会使房屋销售复杂化或扼杀。洛杉矶时报2015年3月22日警告，并继续给第三方拥有的(TPO)住宅光伏(PV)太阳能系统投下了长长的阴影。这只是几篇主要媒体的文章之一，详细介绍了TPO太阳能客户在出售房屋时所面临的责任。

如果这是正确的，我们面临着一个巨大的问题在整个加州和全国范围内，越来越多的家庭使用TPO太阳能进入房地产市场在未来十年。自2009年引入TPO太阳能以来，它的受欢迎程度迅速上升，因为它消除了前期成本，并向那些传统上因缺乏资金渠道而被排除在外的人开放了市场。到2013年，TPO系统占住宅安装的70%以上。

虽然有充分的证据表明，主机拥有(即购买)太阳能系统增加了房屋销售的价格溢价(见劳伦斯伯克利国家实验室[LBNL])。报告或网络研讨会)，目前还不清楚TPO太阳能如何影响房屋价值。目前，TPO太阳能占了新安装的大部分。

了解现实

由于缺乏关于TPO太阳能对房屋转售的影响的定量数据，以及媒体对该主题的报道，主要基于轶事证据，CSE和LBNL合作对该问题进行了小规模的初步定性分析，以便在获得更多数据时帮助告知后续调查。为了实现这一目标，我们联系了2010年至2013年间参与圣地亚哥地区TPO太阳能住宅销售的房地产经纪人、卖家和买家样本。

房地产视角

根据对房地产经纪人的采访，买家会爱上房子、社区和学校，并接受诸如重新装修浴室、修复或添加特定功能之类的项目，而TPO太阳能就是其中之一。它不是销售的重要驱动力，在他们看来，它不会带来销售溢价(83%的受访者)或更长的市场时间(69%)。TPO太阳能确实要求卖方和房地产经纪人教育买方租赁如何运作，但在大多数情况下(77%)TPO合同直接转让给买方，其余系统由买方(18%)或卖方(5%)购买。

买家的想法

购买TPO光伏系统的家庭经历的过程与将太阳能添加到现有房屋的房主类似。他们对太阳能很感兴趣和好奇，但对技术和TPO合同的运作方式也很谨慎和不确定。调查中的大多数买家(94%)从未拥有过装有太阳能的房屋，然而，许多人(56%)将太阳能列为理想的特征。购买后，大多数买家对太阳能系统非常满意(35%)或满意(64%)，大多数人的节能效果符合预期或略好。

卖家的观点

超过一半(55%)的受访卖家预计他们的TPO太阳能系统在转售时为他们的房屋增值，然而，只有一位受访者相信在销售时实现了溢价。绝大多数人(83%)认为在出售时价值没有变化。尽管如此，到调查时，近30%的人已经在他们目前的家中安装了TPO系统。

关键的外卖

• TPO系统似乎对房屋销售的影响最小，无论是在溢价或上市时间方面。
• TPO太阳能住宅的买家要经历一个教育过程，就像其他太阳能采用者一样。
• 卖家、他们的代理和租赁公司是教育过程中的关键，他们应该准备好扮演这个角色。
• 参与我们抽样的TPO太阳能房屋转让的买家和卖家似乎对这一过程感到满意。

需要更多的数据来完成明确的定量研究，以回答TPO太阳能如何影响房屋销售过程的问题。然而，从圣地亚哥地区的一小部分家庭样本来看，媒体所描绘的负面画面可能是不发达的。

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阅读三页的研究总结，参与圣地亚哥第三方拥有的太阳能住宅交易的买家，卖家和房地产经纪人的调查-定性评估